郑州土拍收金107亿元，“最高学历烂尾盘”开发商也出手拿地了
日期：2022-06-23 12:34:44 / 人气：256
本文来源：时代财经 作者：刘新歌2022年行将过半，郑州的第一轮集中供地才姗姗而来。图片来源：图虫创意6月22日，郑州正式拍卖第一批集中供给的15宗地。土拍进程并不剧烈、胶着，仅仅2个半小时，10宗城改地、5宗地下招拍挂土地全部顺利出让，其中13宗地底价成交、2宗溢价成交，收金106.74亿元。中指研讨院河南企业总经理梁波涛称，从拍卖后果看，房企参拍并不剧烈。目前郑州的房地产市场仍处于底部恢复期，销售仍然承压，房企当下次要发力点仍是促销售、促回款，拿地普遍极爲慎重。中央国企托底，郑州地产集团独揽5宗地郑州此次推出的15宗地次要在主城区，其中管城区4块、金水区3块、中原区3块、高新区2块、郑东新区2块、惠济区1块。从土地属性看，7宗爲城改用地、3宗爲合村并城用地，5宗爲政府储藏用地。郑州地产成爲拿地主力，以底价辨别拿下管城区金岱李城改地块、管城区大王庄城改用地、中原区须水城改用地、惠济区古荥镇城改用地及中原区一宗商品住宅用地，总地价爲34.03亿元。当然，郑州地产并非“独吞”5宗地，而是辨别携手了中原开展、管城建投、惠济建投等中央性城投企业。据郑州地产官网信息，其成立于2003年，2011年由郑州市国资委出资组建郑州地产集团无限企业，次要从事片区做地、城市更新复兴、根底设备建立与运营管理、产业园区开发建立与运营、停车场综合开发、城市资产运营管理、房地产开发与运营等业务。值得一提的是，近期因“最高学历楼盘”永威金桥西棠项目复工堕入言论漩涡的永威置业也出手拿地，以底价1.8亿元拿下永威城七期地块（即十八里河城改用地）；而往年呈现资金成绩的融创却“践约”原融创城前期地块（即管城区大王庄城改）。此外，龙头房企也现身郑州本次土拍。其中，万科、碧桂园以零溢价率各入一宗地，成交价爲4.2亿元和3.9亿元。央企保利以13.09亿元拿下郑东新区一宗商业住宅用地，溢价率8%，折合楼面价20663元/平方米。该地块是本次土拍中最优质土地，位于北龙湖“龙头”地位，保利借此落下在郑州北龙湖片区的第三子。北龙湖是郑州楼市的一块“洼地”，引来众多房企抢驻。尤其是2015年以来，该片区接连呈现“地王”，不时牵动郑州楼市的神经。楼面价也从最后的3000元/平方米左右节节攀升，最高时曾达37000元/平方米。和大少数城市的土拍一样，民营房企也是郑州土拍中的“多数派”，但龙湖拿下溢价率最高、竞争最剧烈的一块地。该地块位于管城区童心路南、文德路西，经过一个多小时的抢夺，龙湖以12%的溢价率、总价9.35亿元拿下。该宗地曾于去年第二轮供地中终止出让。此次重新挂出，起拍价下降了2.40亿元。爲防止流拍，提早调整出让规则现实上，去年第二批集中供地时，郑州原方案出让15宗地块，但在土拍前一日终止了其中4宗地块的出让，最终成交的11宗地块有10宗以底价成交；“暂时登场”的土地在第三轮集中供地中进一步添加，原定出让25宗地块，11宗地在开拍前终止挂牌，最终的均匀溢价率仅爲0.64%。也因而，郑州爲这次土拍做足了预备。往年4月，郑州市自然资源和规划局开端试行国有建立用地运用权出让用地预请求制度。依据该制度，郑州的土拍实行“三步走”，即发布意向出让公告、预请求人提出用地预请求、施行地下出让。“发布意向出让公告”环节除了线上发布预出让公告，土地部门还将在线下组织展开招商推介。有意向用地的单位不只要提交书面《郑州市国有建立用地运用权出让预请求书》，还要作出相关承诺。在此根底上，郑州土地部门拟定土地出让初步方案、报请市政府同意，并组织地下出让活动。换言之，爲防止流拍，郑州土地部门已提早寻觅好意向买家，且买家已做出一定承诺。此外，郑州还经过下调土地竞买保证金、供地批次“由三变四”等措施，降低房企参拍的门槛。本次供地中，除北龙湖板块3号地的保证金爲起始地价50%外，其他地块均下调爲20%。作者：高德注册登录官网
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